Разработка  методики  поэтажно  ранжированной  оценки  объектов  высотной  недвижимости  (3)

 
 

 
 В помощь снабженцу
 

 
 Найти на сайте

 

 

 

 
 Наши новости

2019-08-19
Обновлены статьи. Добавлена "Аренда квартиры (Окончание)".
2019-08-12
Добавлена статья: "Установка деревянных окон в деревянном доме деревянные окна цена выбор изделий (Окончание)".
2019-08-05
На сайте обновление - статья "Сравнительный анализ состояния инвестиционного процесса в отечественной и зарубежной практике реализации инновационных проектов. Начало".
2019-07-29
Новинка на сайте: статья "Новейшие достижения дорожного строительства".
2019-07-22
Новинка на сайте: статья "Выбор цветовой гаммы помещения (1)".
2019-07-15
Размещена статья: "Технология работы с гибким камнем (I)".
2019-07-08
Читайте новую статью "Олимпийские амбиции Сочи (I)".
2019-07-01
Новинка на сайте: статья "Утепление дома, стен, кровли, утеплитель цена: выбор термоизолятора. Начало".
2019-06-24
На сайте обновление - статья "Встроенные пылесосы (Часть 2)".
2019-06-17
Читайте новую статью "По пути качественных преобразований. (Часть 1)".

 

 Все новости >>>
 

 Разработка  методики  поэтажно  ранжированной  оценки  объектов  высотной  недвижимости  (3)

   На верхних этажах нет привычной для человека среды жизнедеятельности. Свободные порывы ветра не позволяют открывать окна, в пасмурные дни облака могут опускаться на высоту жилых этажей, что полностью исключает возможность полюбоваться пейзажем за окном, или присмотреть за ребенком на детской площадке. На верхних этажах возможны даже небольшие колебания, которые могут ощущаться жильцами.
   При оценке стоимости квартиры в высотном здании необходимо учитывать её этажность. Следовательно, необходимо производить зонирование высотного здания по группе этажей, находящихся в одной ценовой категории. Такую группу этажей предлагаем называть кластером, а ранжирование здания на зоны – кластеризацией.
   При выборе принципа кластеризации предлагается ориентироваться на деление здания, которым пользуются архитекторы и строители при проектировании систем инженерного обеспечения, рассмотренное в статье С.В. Николаева [2].
   Подобное зонирование здания обусловлено тем, что при обычном проектировании систем инженерного обеспечения под действием гравитации давление в стояках отопления и водоснабжения здания на первых этажах может превышать 6 МПа [4]. Пользоваться водой, находящейся под таким давлением, не только затруднительно, но и опасно.
   Предложенный подход зонирования позволяет разбить здание на кластеры и установить в пределах каждого из них одну ценовую зону, принадлежность к которой влияет на стоимость объекта недвижимости.
   На стоимость квартиры, кроме этажа, на котором она находится, оказывают влияние и иные факторы. Принципиально их можно классифицировать на две большие группы. Факторы, отражающие уровень комфорта жизнедеятельности (q1, q2. q3, … , qi), и факторы, являющиеся индикаторами степени безопасности проживания в данном здании (s1, s2, s3, … , sj). Вторая группа факторов является специфической для высотных зданий и практически не рассматривается для обычных строений. Это связано с тем, что к высотным зданиям предъявляются особые требования по обеспечению безопасности жильцов, как к объектам 1 степени ответственности [5].
   Перечисленные группы состоят из большого количества показателей, наличие или отсутствие каждого из которых оказывает влияние на стоимость объекта в сторону ее увеличения или же, наоборот, снижения. Можно привести длинный список подобных оценочных критериев, которые дополняют или взаимоисключают друг друга, а также отличаются степенью влияния на изменение стоимости объекта.

  Окончание следует.

  И.Х. НАНАЗАШВИЛИ, М.Б. МИРОВИЧ

  


 
 Строительные известия

9.7.2019
Авария на стройке

  В Москве на территории завода «Грейфер» обрушилось пять этажей строящегося 16-ти этажного здания, что составило примерно 2,8 тысяч квадр...

18.7.2019
Дома с квартирами по социальным нормам

  ГУП "МНИИТЭП" получил заказ от мэрии Москвы на разработку новых проектов домов с квартирами, площади которых будут соответствовать социаль...

17.7.2019
В Томске будет построен отель класса "люкс"

  В Томске на площади Батенькова, в центаральной исторической части города итальянский гостиничный оператор Domina Hotels Group начинает стр...

 

 
 В помощь снабженцу
 

 

 

 
 Свежие статьи

Технология работы с гибким камнем (II)

   Подготовка поверхности
  До начала нанесения плиток гибкого камня необходимо оч...

Технология работы с гибким камнем (I)

   Гибкий камень - относительно новый и очень перспективный отделочный материал. Технология работы с гибк...

Твердотопливные котлы ведущих производителей

   В наши дни твердотопливные котлы предлагают приобрести многие компании, но если Вы желаете приобрести ...

Строительство домов из газобетона и пеноблоков: характеристики пеноблоков. Окончание

   Прочность является еще одной характеристикой, которая присуща пенобетону. И несмотря на то, что газобе...

Строительные материалы: ракушечник и колпак (2)

   Каменные породы, сформированные "прессованием" минеральных и органических отложений на морском дне, мо...

Способы резки шифера (Часть 2)

   2. Резка шифера болгаркой. Данный электроинструмент позволяет разрезать шифер наиболее быстро и качест...

Как правильно ухаживать за деревянным домом (Окончание)

   4. Слой антисептика обновляется через каждые 4 – 6 лет. Желательно пользоваться антисептиками промышле...

Штукатурка, грунтовка, шпаклевка для устранения дефектов (II)

   Существует два вида штукатурки: простого назначения и для декорирования поверхности. Простая штукатурк...

Строительство домов из газобетона и пеноблоков: характеристики пеноблоков. Начало

   Если узнать удивительные характеристики пенобетона, наверняка станет понятным, почему строительство до...

Строительные материалы: ракушечник и колпак (1)

   Ракушечник и колпак - камни природного происхождения, широко применяемые в строительной индустрии.

Способы резки шифера (Часть 1)

   Шифер это относительно недорогой и довольно популярный кровельный материал.Cамые распространенные спос...

Как правильно ухаживать за деревянным домом (Начало)

   Так же, как ребенку требуется постоянная забота, так и за деревянным домом необходим регулярный уход. ...

Штукатурка, грунтовка, шпаклевка для устранения дефектов (I)

   Штукатурка, грунтовка, шпаклевка устраняют многие видимые дефекты и погрешности поверхности, придавая ...

Шпаклевка, грунтовка, штукатурка - отделочные материалы для всех типов оснований. Окончание

   Итак, после того, как поверхность будет обработана грунтовкой, глубокие и явные выбоины, а также места...

Самые красивые откосы (2)

   Однако в данном случае не стоит забывать о практичной стороне вопроса, так как именно качество не долж...