Региональный  рынок  жилья:    критерии  и  факторы  доступности.  (III)

 
 

 
 В помощь снабженцу
 

 
 Найти на сайте

 

 

 

 
 Наши новости

2019-08-19
Обновлены статьи. Добавлена "Аренда квартиры (Окончание)".
2019-08-12
Добавлена статья: "Установка деревянных окон в деревянном доме деревянные окна цена выбор изделий (Окончание)".
2019-08-05
На сайте обновление - статья "Сравнительный анализ состояния инвестиционного процесса в отечественной и зарубежной практике реализации инновационных проектов. Начало".
2019-07-29
Новинка на сайте: статья "Новейшие достижения дорожного строительства".
2019-07-22
Новинка на сайте: статья "Выбор цветовой гаммы помещения (1)".
2019-07-15
Размещена статья: "Технология работы с гибким камнем (I)".
2019-07-08
Читайте новую статью "Олимпийские амбиции Сочи (I)".
2019-07-01
Новинка на сайте: статья "Утепление дома, стен, кровли, утеплитель цена: выбор термоизолятора. Начало".
2019-06-24
На сайте обновление - статья "Встроенные пылесосы (Часть 2)".
2019-06-17
Читайте новую статью "По пути качественных преобразований. (Часть 1)".

 

 Все новости >>>
 

 Региональный  рынок  жилья:    критерии  и  факторы  доступности.  (III)

   В свою очередь спрос и предложение на региональном рынке жилья зависят от численности населения региона (N), среднего состава семьи (Q), величины прожиточного минимума (Жmin), обеспеченности населения жильем (Wж), темпов жилищного строительства (Vс), состояния жилого фонда в регионе (GF), а также от величины оплаты за жилищно-коммунальные услуги (GK); себестоимость строительства жилья складывается из затрат на отвод и приобретение (аренду) земельного участка (Z), затрат на устройство внешних инженерных коммуникаций (K), затрат на проектно-изыскательские (ПР) и строительно-монтажные работы (СМР); чистая прибыль строительной организации обусловлена объемами реализации жилья (Vр) и действующей системой налогообложения (Н); месторасположение жилого объекта определяется плотностью застройки населенного пункта (ПЗ) и его экологическими условиями (ЭУ), обеспеченностью транспортной и социальной инфраструктурой (J) [4].
   В совокупности обозначенных факторов, обусловливающих цену жилища, «отправной точкой» в процедуре ценообразования является себестоимость строительства. Особо следует отметить, что определяющее влияние на формирование себестоимости жилья оказывает тип архитектурно-строительной системы здания (АСС), под которой понимается совокупность конструктивной подсистемы (КС), включающей несущие конструкции здания, подсистемы материалов и изделий (СМ), технологической подсистемы (Т), отражающей строительные технологии и технологии производства строительных материалов. Именно через АСС реализуется ресурсоемкость и эффективность жилищного строительства.
   Анализируя взаимосвязи обозначенных выше факторов, целесообразно выделить следующие стратегические направления и мероприятия, обеспечивающие формирование рынка доступного жилья [5]:
   - совершенствование системы ценообразования и ценовой политики на региональном рынке жилья;
   - создание правовых, финансово-экономических условий для расширения возможностей граждан стать участниками рынка жилья;
   - разработка и внедрение инновационных научно-технических решений в сфере жилищно-строительного комплекса, снижающих ресурсоемкость строительства.
   Направление по совершенствованию системы ценообразования и ценовой политики реализуется с целью создания предпосылок для стабилизации или снижения цен на региональном рынке жилья. В этой связи определенную положительную динамику этому процессу должны придать организационно-правовые мероприятия, состоящие в ликвидации административных барьеров по предоставлению застройщикам земельных участков и получению разрешения на проектирование и строительство, в ограничении доли прибыли строительных организаций при возведении социально-ориентированного жилья, в организации системы подрядных торгов с «предварительной квалификацией» и конкурсным отбором участников строительства по критерию оптимальной стоимости 1 м2 жилья.

  Окончание следует.

  И. И. Акулова, Е. М. Чернышов

  


 
 Строительные известия

9.7.2019
Авария на стройке

  В Москве на территории завода «Грейфер» обрушилось пять этажей строящегося 16-ти этажного здания, что составило примерно 2,8 тысяч квадр...

18.7.2019
Дома с квартирами по социальным нормам

  ГУП "МНИИТЭП" получил заказ от мэрии Москвы на разработку новых проектов домов с квартирами, площади которых будут соответствовать социаль...

17.7.2019
В Томске будет построен отель класса "люкс"

  В Томске на площади Батенькова, в центаральной исторической части города итальянский гостиничный оператор Domina Hotels Group начинает стр...

 

 
 В помощь снабженцу
 

 

 

 
 Свежие статьи

Технология работы с гибким камнем (II)

   Подготовка поверхности
  До начала нанесения плиток гибкого камня необходимо оч...

Технология работы с гибким камнем (I)

   Гибкий камень - относительно новый и очень перспективный отделочный материал. Технология работы с гибк...

Твердотопливные котлы ведущих производителей

   В наши дни твердотопливные котлы предлагают приобрести многие компании, но если Вы желаете приобрести ...

Строительство домов из газобетона и пеноблоков: характеристики пеноблоков. Окончание

   Прочность является еще одной характеристикой, которая присуща пенобетону. И несмотря на то, что газобе...

Строительные материалы: ракушечник и колпак (2)

   Каменные породы, сформированные "прессованием" минеральных и органических отложений на морском дне, мо...

Способы резки шифера (Часть 2)

   2. Резка шифера болгаркой. Данный электроинструмент позволяет разрезать шифер наиболее быстро и качест...

Как правильно ухаживать за деревянным домом (Окончание)

   4. Слой антисептика обновляется через каждые 4 – 6 лет. Желательно пользоваться антисептиками промышле...

Штукатурка, грунтовка, шпаклевка для устранения дефектов (II)

   Существует два вида штукатурки: простого назначения и для декорирования поверхности. Простая штукатурк...

Строительство домов из газобетона и пеноблоков: характеристики пеноблоков. Начало

   Если узнать удивительные характеристики пенобетона, наверняка станет понятным, почему строительство до...

Строительные материалы: ракушечник и колпак (1)

   Ракушечник и колпак - камни природного происхождения, широко применяемые в строительной индустрии.

Способы резки шифера (Часть 1)

   Шифер это относительно недорогой и довольно популярный кровельный материал.Cамые распространенные спос...

Как правильно ухаживать за деревянным домом (Начало)

   Так же, как ребенку требуется постоянная забота, так и за деревянным домом необходим регулярный уход. ...

Штукатурка, грунтовка, шпаклевка для устранения дефектов (I)

   Штукатурка, грунтовка, шпаклевка устраняют многие видимые дефекты и погрешности поверхности, придавая ...

Шпаклевка, грунтовка, штукатурка - отделочные материалы для всех типов оснований. Окончание

   Итак, после того, как поверхность будет обработана грунтовкой, глубокие и явные выбоины, а также места...

Самые красивые откосы (2)

   Однако в данном случае не стоит забывать о практичной стороне вопроса, так как именно качество не долж...